비정기 세무조사부동산 개발기업 비정기 세무조사 대응(21억 감액)

사건 개요

부동산 개발사업을 수행하는 개발기업 B사는 국세청으로부터 비정기 세무조사를 받게 되었습니다.

기업은 대규모 개발사업을 추진하는 과정에서 다음과 같은 세무 이슈가 제기되었습니다.

• 개발사업 매출 인식 시기

• 시행사와 시공사 간 거래 구조

• 프로젝트 관련 비용 처리

세무조사 초기 단계에서 약 26억 원 규모의 세액 추징 가능성이 제기되었습니다.

주요 쟁점

이번 세무조사의 주요 쟁점은 다음과 같았습니다.

• 개발사업 매출 인식 기준

• 시행사와 시공사 거래 구조의 적정성

• 프로젝트 관련 비용의 손금 인정 여부

특히 개발사업의 매출 인식 시기에 대한 판단이 과세 대상 금액에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 쟁점이었습니다.

세무법인 아성의 대응 전략

① 개발사업 계약 구조 분석

• 시행 및 시공 계약서 검토

• 사업 구조 및 수익 배분 방식 분석

② 프로젝트 비용 검토

• 사업별 원가 구조 정리

• 비용 발생 근거 자료 확보

③ 거래 구조 입증

• 거래 흐름 분석

• 관련 증빙 및 내부 자료 정리

④ 조사 대응 및 의견 제출

• 과세 논리 검토

• 조사관 질의 대응 및 의견서 제출

조사 결과

초기 과세 예상액
약 26억 원

최종 확정 추징세액
약 5억 원

즉,

약 21억 원 규모의 세액이 감액되는 결과를 이끌어 냈습니다. 

시사점

부동산 개발사업의 경우 다음과 같은 항목이 비정기 세무조사의 주요 쟁점이 됩니다.

• 개발사업 매출 인식

• 시행사·시공사 거래 구조

• 프로젝트 비용 처리

개발사업은 거래 구조가 복잡하기 때문에 체계적인 세무 관리가 필요합니다.

세무조사 대응은 전문가와 함께

세무법인 아성은 국세청 출신 전문가와 BIG4 회계법인 출신 전문가들이 함께 세무조사 대응을 수행하고 있습니다.

기업의 상황에 맞는 체계적인 세무조사 대응 전략을 통해 기업의 세무 리스크를 최소화합니다.

세무법인 아성

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국세청 출신 전문가가 직접 대응합니다.