양도세다주택자 아파트 양도세 절세 사례 (6.8억 절세)

사건 개요

서울 및 수도권에 아파트 2채를 보유한 다주택자 G씨는 보유 주택 중 1채를 매도하면서 양도세 신고를 진행하게 되었습니다.

해당 부동산은 장기간 보유로 인해 시세가 크게 상승한 상태였으며,
매도 시점 기준으로 다음과 같은 상황이었습니다.

• 다주택 상태 유지

• 고가 주택에 해당

• 양도차익 상당

초기 단순 계산 기준으로
약 11억 원 이상의 양도소득세 부담이 예상되는 상황이었습니다.

주요 쟁점

이번 사례의 핵심 쟁점은 다음과 같았습니다.

• 다주택자 중과세 적용 여부

• 1세대 1주택 비과세 적용 가능성

• 보유 및 거주 기간 요건 충족 여부

• 필요경비 인정 범위

특히 중과세 적용 여부에 따라 세액 차이가 매우 크게 발생하는 구조였습니다.

세무법인 아성의 대응 전략

세무법인 아성은 다음과 같은 전략을 통해 절세 구조를 설계하였습니다.

1. 매도 순서 및 시점 조정

• 보유 주택 중 매도 순서 재설계

• 비과세 요건 충족 가능 구조 설계

2. 1세대 1주택 요건 검토

• 보유기간 및 거주기간 분석

• 일시적 2주택 요건 적용 검토

3. 필요경비 최대 반영

• 취득가액 및 부대비용 정리

• 리모델링 및 자본적 지출 반영

4. 세율 구조 최적화

• 중과세 회피 구조 설계

• 기본세율 적용 가능성 확보

결과

세무법인 아성의 전략적 대응을 통해 다음과 같은 결과를 얻었습니다.

초기 예상 양도세
약 11억 원

최종 확정 양도세
약 4.2억 원

👉 약 6.8억 원 규모의 양도세 절세 달성

👉 중과세 적용 회피 성공

시사점

양도세는 단순 계산이 아니라
매도 시점과 구조에 따라 세금이 크게 달라지는 대표적인 세목입니다.

특히 다음 항목은 반드시 전문가 검토가 필요합니다.

• 매도 순서

• 보유 및 거주 요건

• 중과세 적용 여부

• 필요경비 인정 범위

전략 없이 매도할 경우
수억 원 단위의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.

양도는 ‘타이밍과 구조’가 핵심입니다

세무법인 아성은 국세청 출신 전문가와 BIG4 회계법인 출신 전문가들이 함께 양도세 절세 전략을 설계합니다.

고객 상황에 맞는 최적의 매도 전략을 제공합니다.

세무법인 아성

양도세 · 상속세 · 증여세 · 세무조사 대응
국세청 출신 전문가가 직접 대응합니다.