조현수 전무

"취득부터 증여까지, 국세청 출신이 설계하는 무결점 부동산 전략"

조현수 전무

"취득부터 증여까지, 
국세청 출신이 설계하는 
무결점 부동산 전략"

조현수 전무


학력

· 휘문고등학교 졸업

· 성균관대학교 경제학과 졸업

주요 분야

· 재건축 등 부동산 전문

· 양도, 상속, 증여 전문

· 법인세, 부가가치세, 소득세 등 실무 담당

· 조세 불복 및 경정청구, 세무조사 대응

· 스타트업 법인 및 개인사업 설립 등

· 경영, 재무, 재산 컨설팅 업무 다수 수행

경력

· 前 용인세무서 

· 前 남양주세무서 

· 前 경기 광주세무서

주요 활동

1. 부동산 법인 전환 후 양도소득세·법인세 조사 대응 (2024)

- 주요 성과:

개인 → 법인 전환 과정에서의 부당행위계산 부인 적용 배제


- 세부 수행:

개인 보유 부동산을 법인에 이전하는 과정에서 시가 산정 적정성 및 거래 구조 검토 자료 제출

임대사업 목적의 실질적 사업 전환임을 입증하여 단순 절세 목적의 법인 전환이 아님을 소명

법인 전환 이후의 수익 구조 및 운영 계획을 제시하여 사업 지속성 및 경제적 실질 확보


- 핵심 포인트:

부동산 법인 전환은 → “절세 목적”으로 보이는 순간 과세 리스크 급증 → 사업 목적성과 실질 입증이 핵심


2. 해외소득 및 외국계좌 신고 누락 조사 대응 (2025)

- 주요 성과:

해외 금융계좌 신고 누락 관련 과태료 대폭 감면 및 형사 리스크 차단


- 세부 수행:

해외 거래소 및 금융기관 계좌 내역을 재구성하여 자금 흐름 전체 트래킹 및 투명성 확보

신고 누락 사유를 단순 고의가 아닌 제도 이해 부족 및 관리 미흡으로 정리하여 소명 전략 수립

과거 소득 신고 누락분에 대해 자진 수정 신고 및 가산세 최소화 전략 병행 수행


- 핵심 포인트:

해외자산 이슈는 → 세무 + 외환 + 형사 리스크까지 확장

→ 초기 대응 전략이 결과를 좌우

조현수 전무


학력

· 휘문고등학교 졸업

· 성균관대학교 경제학과 졸업


주요 분야

· 재건축 등 부동산 전문

· 양도, 상속, 증여 전문

· 법인세, 부가가치세, 소득세 등 실무 담당

· 조세 불복 및 경정청구, 세무조사 대응

· 스타트업 법인 및 개인사업 설립 등

· 경영, 재무, 재산 컨설팅 업무 다수 수행

경력

· 前 용인세무서 

· 前 남양주세무서

· 前 경기 광주세무서


주요 활동

1. 부동산 법인 전환 후 양도소득세·법인세 조사 대응 (2024)


- 주요 성과:

개인 → 법인 전환 과정에서의 부당행위계산 부인 적용 배제


- 세부 수행:

개인 보유 부동산을 법인에 이전하는 과정에서 시가 산정 적정성 및 거래 구조 검토 자료 제출

임대사업 목적의 실질적 사업 전환임을 입증하여 단순 절세 목적의 법인 전환이 아님을 소명

법인 전환 이후의 수익 구조 및 운영 계획을 제시하여 사업 지속성 및 경제적 실질 확보


- 핵심 포인트:

부동산 법인 전환은

→ “절세 목적”으로 보이는 순간 과세 리스크 급증

→ 사업 목적성과 실질 입증이 핵심


2. 해외소득 및 외국계좌 신고 누락 조사 대응 (2025)

- 주요 성과:

해외 금융계좌 신고 누락 관련 과태료 대폭 감면 및 형사 리스크 차단


- 세부 수행:

해외 거래소 및 금융기관 계좌 내역을 재구성하여 자금 흐름 전체 트래킹 및 투명성 확보

신고 누락 사유를 단순 고의가 아닌 제도 이해 부족 및 관리 미흡으로 정리하여 소명 전략 수립

과거 소득 신고 누락분에 대해 자진 수정 신고 및 가산세 최소화 전략 병행 수행


- 핵심 포인트:

해외자산 이슈는 

→ 세무 + 외환 + 형사 리스크까지 확장

→ 초기 대응 전략이 결과를 좌우

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